Năm 2016 được kỳ vọng sắp là một năm lạc quan cho ngành bất động sản. nhiều Dự án trên tất cả Một vài tầng lớp Thông qua Khu đô thị, khách sạn đến BĐS du hý (ngôi nhà thứ hai) sắp được đưa ra thị trường. Công tác bán hàng được tiên liệu đang gặp thuận lợi khi niềm tin của CĐT sẽ tại áp lực cao.
Trợ lực Từ nền kinh tế
ấm lên GDP mặt khác đạt chiến lược đề ra ở năm 2015 là 2,5%, mức cao nhất ở vòng . năm trở lại Đó, và được dự báo sắp còn tiếp diễn tăng lên. Lạm phát năm 2015 đã xuống thấp tại trần kỷ lục, chỉ .,63%, mức thấp nhất vào vòng 13 năm qua và thấp lớn hơn Các so với chỉ tiêu lạm phát mà Quốc hội Từ 6 tháng nay (dưới 5%). Tỷ giá tiền đồng so với đô la Mỹ cũng khá đáng mừng ở : năm không lâu cách đây và được Tìm hiểu là 1 trong nhiều tiền tệ ổn định nhất địa phương.
mặc dù vậy vào năm 2015, do đô la Mỹ mạnh lên cũng như việc điều chỉnh tỷ giá đồng nhân dân tệ, tiền đồng đã mất giá 5% sau : lần điều chỉnh tỷ giá. Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Thông tin tăng lãi suất lần Đầu tiên sau . năm vào giữa tháng 12 không lâu cách đây tiếp diễn gây mức đối với đồng Việt Nam Đồng trong khoảng thời gian cuối năm. mặc dù vậy, nếu so với khu vực, VND vẫn giữ giá khá tốt so với Những đồng tiền không giống trong khu vực.
Hệ thống ngân hàng vẫn tiếp diễn vào quá trình tái cơ cấu và giải quyết nợ xấu. Một số tổ chức tài chính cho vay trở lại đối với Một vài Nhà đầu tư nhà đất có thủ tục năng lực tốt. Những CĐT uy tín được hỗ trợ vay vốn với lãi khoảng 10%. ấm lên tài chính được cách nhìn đạt 18% vào năm 2015.
ở 11 tháng đầu năm 2015, cả nước thu hút được 22,2 tỷ đô la vốn đầu tư nước ngoài, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Hàn Quốc tiếp tục đứng số 1 với lượng vốn ở Đông Nam Á chiếm 31,6%, Từ sau là Malaysia và Nhật Bản. Thông tin Cục đầu cơ nước ngoài, 1 lượng lớn tài chính chảy trong lĩnh vực BĐS với 29 Dự án cấp phép mới và 10 Công trình tăng vốn, tăng Một tỷ USD so với cùng kỳ năm ngoái.
Dù vậy, tình hình khách quốc tế đến châu Á – TBD khá ảm đạm với sự sụt đi xuống khách trong suốt thời kỳ Theo tháng 6/2014 đến tháng 6/2015. nguyên nhân là do sự suy giảm khách Nguồn tin 2 nguồn chính là Nga và Trung Quốc. tuy nhiên, với sự ấm lên trở lại của khách Trung Quốc và Một số hỗ trợ kịp thời của Chính phủ, lượt khách quốc tế đã khởi sắc mạnh mẽ Tin tức giữa năm. Tính đến tháng 11 năm 2015, tổng lượt khách quốc tế đạt gần .,1 tr, giảm 2% so với cùng kỳ năm 2014.
Ở tầm quốc tế, Việt Nam cũng được giới thiệu quốc tế chú . đến lớn hơn sau gần . năm bị bỏ rơi. năm 2015 Việt Nam đã Một lần nữa được nhắc đến với Một vài thành công so với Những đất nước láng giềng trong khu vực châu Á – TBD.
Thực tế cũng cho thấy sự bị cuốn hút trở lại của Một vài Nhà đầu tư nước ngoài. tại Hội nghị Báo cáo tình hình bất động sản Đông Nam Á diễn ra tại Singapore gần Đây, Đông Nam Á được bình chọn là thị trường bất động sản được ưa chuộng nhất ở địa bàn, và cũng là thị trường được hy vọng đang đạt hiệu quả chính thức gia nhập thị trường tốt nhất ở năm 2016, vượt qua Thái Lan, Indonesia, Philippines, Singapore và Myanmar.
Nước ta đang có Một số cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất địa bàn, trong khi Các thị trường khác sắp gánh chịu Những bất ổn nhất định. Singapore sắp bị tác động bởi nhiều biện pháp xoa dịu thị trường hơi quá tay, Indonesia và Malaysia sắp tham dự cảnh đồng tiền mất giá nhanh chóng, Thái Lan tiếp diễn vất vả với Một vài vấn đề nội bộ , còn Myanmar sắp đối mặt với hiện trạng nguồn cung tăng mạnh trên thị trường vào thời gian tiếp theo, tạo áp lực lên giá cả và giá thuê. khi mà Đây, Nước ta đã trải qua 1 thời kỳ dài củng cố và dường như đã luôn luôn để Tiên phong thị trường vào vòng 2-3 năm tiếp theo.
Nha Trang: rầm rộ mô hình homestay
Thị trường Nha Trang vốn phụ thuộc Một vài vào lượng du khách Nga, đã trải qua giai đoạn khó khăn trong nhiều tháng đầu năm khi đồng rúp Nga bị trượt giá. thế nhưng, ở 10 tháng đầu năm, thành phố này vẫn đạt được trần tăng trưởng lượng khách du lịch là 15,9% lượt khách đến trong 10 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ sự mở rộng gấp năm lần về lượng khách đến Từ Trung Quốc và sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách nội địa.
Phần lớn nguồn cung khách sạn vẫn tập trung tại trung tâm TP, đa dạng Thông tin Một vài khách sạn Hà Nội bình dân cho đến Một vài khách sạn mang thương hiệu quốc tế bao gồm chung cư 176 Định Công, Novotel (Accor), Sheraton (Starwood) và Evason (Six Senses). Sự cạnh tranh giữa Những đối thủ rất mạnh mẽ với việc đi lên trần về giá phòng.
Một xu hướng mới ở Nha Trang gần Đó là mô hình “homestay”. Những phòng môi giới đã đưa lên Các lựa chọn lưu trú mang tính chất riêng tư nhiều hơn để thay thế cho khách sạn truyền thống. Hiện, sự lựa chọn khá phong phú Tin tức căn hộ tư nhân cho đến nhiều văn phòng cho thuê trong khu phức hợp của Roman Plaza, Blu One và Mường Thanh. Xu hướng này làm tăng thêm mối đe dọa đối với giá phòng khách sạn và làm đi xuống giá trung bình của thị trường. tại tầng lớp khách sạn vào TP, công suất đơn vị được cách nhìn sẽ tăng vào năm 2016 do có ít nguồn cung mới gia nhập thị trường nhưng giá được dự báo vẫn đạt trần ổn định.
tại tầng lớp resort đã có nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường như Fusion Resort, Riviera Resort ở Cam Ranh và Acqua Villa ở Nha Trang. Mặc dù hiệu suất chịu tổn thất vào đầu năm, giá đơn vị và công suất phòng đã dần hồi phục trong Những tháng sau Đó để đạt được mức tương đương với thời hạn Khoảng 1 năm nay. mặc dù vậy, việc có ít nhất 16 Dự án khách sạn và resort, tập trung tại Cam Ranh sắp đi vào triển khai trong vòng . năm tiếp theo sẽ làm tăng nguồn cung tới 160%. nhiều Dự án kể trên đã được Công bố Từ vài năm trước nhưng chỉ thật sự bắt đầu đi lên ở 6 tháng nay. 1 lượng lớn nguồn cung mới chung cư Hà Đông giá rẻ dưới 1 tỷ sẽ ảnh hưởng khó khăn cho Các resort Hiện trong ngắn hạn, nhưng Đồng thời cũng sắp bước phát triển nguồn cầu bổ sung trong trung hạn với sự hỗ trợ của việc tăng trưởng Những chuyến bay quốc tế lâu dài.
Vũng Tàu : Hồ Tràm: Địa điểm mới nổi
TP Vũng Tàu là Một ở Một số điểm đến thăm quan lâu đời ở châu Á – TBD. Nguồn cung khách sạn được dự đoán đang tăng lên khi Một số Dự án mới sẽ chứng kiến trong thị trường, đặc biệt vào tầng lớp trung cấp và cao cấp. Sau . năm tạm lắng thị trường có dấu hiệu với khách sạn Pullman vừa khai trương trong tháng 13 6 tháng nay. Đây là thương hiệu khách sạn quốc tế có mặt thứ nhất tại Đây, cung cấp 356 đơn vị cao cấp. Chỉ riêng Công trình này đã làm tăng nguồn cung đến 35% trong tầng lớp trung và cao cấp. Bên cạnh đó, Những Dự án khách sạn Malibu (đã được đổi tên Từ Công trình The Beach Hotel) với 210 bộ phận, Dự án khách sạn Rex với một trăm đơn vị và 1 Công trình không giống cũng được mở rộng và được đổi tên thành Mercure đưa lên 100 bộ phận sắp xem thị trường chỉ mất khoảng tiếp theo.
Thị trường khách sạn Vũng Tàu khá may mắn khi có cả hai nguồn thị trường lớn Nguồn tin phân khúc nghỉ dưỡng và công tác/du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE). tuy vậy, do giá dầu giảm mạnh, tầng lớp MICE bị tác động, lượng khách nước ngoài và nhân viên doanh nghiệp dầu khí vốn là nguồn khách dài hạn tích cực cũng bị đi xuống sút.
Mặt khác, thị trường nghỉ dưỡng cũng chuyển động Nguồn tin các con phố cao tốc kết nối Vũng Tàu và thủ đô, các con phố đã góp phần cắt giảm thời gian di chuyển xuống còn 1,5 giờ. Yếu tố này hỗ trợ tăng lượng du khách nhưng Đồng thời cũng bước phát triển phát triển Các chuyến tham quan trong ngày thay vì tại lại qua đêm.
Xa hơn về bên Bắc, Hồ Tràm được tham gia như Một địa điểm mới nổi, với Một vài Công trình sẽ thi công như Dự án tòa tháp thứ 2 tại Dự án The Grand Hồ Tràm. Công trình này được mong đợi sắp thúc đẩy nguồn cầu thị trường. như vậy, Công trình The Hamptons . 1 Dự án quy mô lớn về địa ốc khách sạn và biệt thự nguồn vốn vay nước ngoài hay Dự án Sanctuary Hồ Tràm thuộc thời kỳ hai cũng vừa được giới thiệu và sẽ triển khai thi công mở rộng sớm.
Đà Nẵng: trần cạnh tranh đi xuống
Đà Nẵng vẫn là thành phố đưa lên Những sự lựa chọn nhất tại Đông Nam Á với sự đa dạng Những Dự án cận biển được điều hành bởi Những tập đoàn quốc tế. thực hiện năm nay cho thấy sự vượt trội trong mọi phân khúc, do sự tăng mạnh khách địa phương và quốc tế kết hợp với số lượng có giới hạn Các Công trình mới khai trương.
Nguồn cung khách sạn TP hạn chế nhiều hơn so với Những điểm đến khác, chỉ có Novotel và Grand Mercure đưa lên sản phẩm thuộc tầng lớp cao cấp cho khách doanh nhân cần lưu trú ở thành phố và thuận tiện di chuyển tới sân bay. thế nhưng, ở 6 tháng nay Một loạt Một số Dự án cao tầng mới mặt khác đang hoàn thiện vào 2-3 năm, với Hilton Hiện sẽ tiến hành và 3-4 Công trình cao tầng khác nằm dọc Từ đường ven biển Võ Nguyên Giáp và Trường Sa đã có Một số bước tiến khá xa. nhiều Công trình trong khoảng thời gian dài này được vận hành bởi Một vài thương hiệu quốc tế đang được Rầm rộ trong năm 2016. tại đoạn bờ biển bên Nam, VinaCapital Dự kiến sắp sớm xây dựng lại thời kỳ 2 Dự án The PointResidences.
Đà Nẵng có lượng khách tham quan tăng đáng kể, với tỷ lệ khởi sắc bình quân đạt 20,7% trong : năm qua, nhờ nâng cấp sân bay quốc tế với sự ấm lên Một vài chuyến bay quốc tế và nội địa trực tiếp đưa cả khách nghỉ dưỡng và công tác hội nghị MICE đến TP này.
Trước Đó, Hội An được tham dự như là Một điểm đến với chủ yếu Một vài khách sạn được khai thác bởi tổ ấm. tuy vậy, khu vực này sẽ bước đi với Một số Dự án đồ án lớn và mang thương hiệu quốc tế. Khách sạn The MGallery được khai trương gần Đó và Một Công trình phức hợp giáp biển vượt quá đang được xây dựng bao gồm 584 bộ phận, ở Đó có 356 phòng khách sạn Ozo được vận hành bởi Tập đoàn Onyx. Ngoài ra, 1 Công trình phức hợp lớn không giống gồm khách sạn và Casino sắp ở tiến trình tiến hành ở Nam Hội An do liên doanh giữa VinaCapital và chung cư The vesta, là doanh nghiệp mẹ của Tập đoàn khai thác Khách sạn New World đi lên.
Với nguồn cung tương lai hạn chế ở năm 2016, thị trường Đà Nẵng và Hội An mặt khác duy trì trần giá và hiệu suất bộ phận cao vào ngắn hạn.
Thực tế cũng cho thấy sự bị cuốn hút trở lại của Một vài Nhà đầu tư nước ngoài. tại Hội nghị Báo cáo tình hình bất động sản Đông Nam Á diễn ra tại Singapore gần Đây, Đông Nam Á được bình chọn là thị trường bất động sản được ưa chuộng nhất ở địa bàn, và cũng là thị trường được hy vọng đang đạt hiệu quả chính thức gia nhập thị trường tốt nhất ở năm 2016, vượt qua Thái Lan, Indonesia, Philippines, Singapore và Myanmar.
Nước ta đang có Một số cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất địa bàn, trong khi Các thị trường khác sắp gánh chịu Những bất ổn nhất định. Singapore sắp bị tác động bởi nhiều biện pháp xoa dịu thị trường hơi quá tay, Indonesia và Malaysia sắp tham dự cảnh đồng tiền mất giá nhanh chóng, Thái Lan tiếp diễn vất vả với Một vài vấn đề nội bộ , còn Myanmar sắp đối mặt với hiện trạng nguồn cung tăng mạnh trên thị trường vào thời gian tiếp theo, tạo áp lực lên giá cả và giá thuê. khi mà Đây, Nước ta đã trải qua 1 thời kỳ dài củng cố và dường như đã luôn luôn để Tiên phong thị trường vào vòng 2-3 năm tiếp theo.
Nha Trang: rầm rộ mô hình homestay
Thị trường Nha Trang vốn phụ thuộc Một vài vào lượng du khách Nga, đã trải qua giai đoạn khó khăn trong nhiều tháng đầu năm khi đồng rúp Nga bị trượt giá. thế nhưng, ở 10 tháng đầu năm, thành phố này vẫn đạt được trần tăng trưởng lượng khách du lịch là 15,9% lượt khách đến trong 10 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ sự mở rộng gấp năm lần về lượng khách đến Từ Trung Quốc và sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách nội địa.
Phần lớn nguồn cung khách sạn vẫn tập trung tại trung tâm TP, đa dạng Thông tin Một vài khách sạn Hà Nội bình dân cho đến Một vài khách sạn mang thương hiệu quốc tế bao gồm chung cư 176 Định Công, Novotel (Accor), Sheraton (Starwood) và Evason (Six Senses). Sự cạnh tranh giữa Những đối thủ rất mạnh mẽ với việc đi lên trần về giá phòng.
Một xu hướng mới ở Nha Trang gần Đó là mô hình “homestay”. Những phòng môi giới đã đưa lên Các lựa chọn lưu trú mang tính chất riêng tư nhiều hơn để thay thế cho khách sạn truyền thống. Hiện, sự lựa chọn khá phong phú Tin tức căn hộ tư nhân cho đến nhiều văn phòng cho thuê trong khu phức hợp của Roman Plaza, Blu One và Mường Thanh. Xu hướng này làm tăng thêm mối đe dọa đối với giá phòng khách sạn và làm đi xuống giá trung bình của thị trường. tại tầng lớp khách sạn vào TP, công suất đơn vị được cách nhìn sẽ tăng vào năm 2016 do có ít nguồn cung mới gia nhập thị trường nhưng giá được dự báo vẫn đạt trần ổn định.
tại tầng lớp resort đã có nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường như Fusion Resort, Riviera Resort ở Cam Ranh và Acqua Villa ở Nha Trang. Mặc dù hiệu suất chịu tổn thất vào đầu năm, giá đơn vị và công suất phòng đã dần hồi phục trong Những tháng sau Đó để đạt được mức tương đương với thời hạn Khoảng 1 năm nay. mặc dù vậy, việc có ít nhất 16 Dự án khách sạn và resort, tập trung tại Cam Ranh sắp đi vào triển khai trong vòng . năm tiếp theo sẽ làm tăng nguồn cung tới 160%. nhiều Dự án kể trên đã được Công bố Từ vài năm trước nhưng chỉ thật sự bắt đầu đi lên ở 6 tháng nay. 1 lượng lớn nguồn cung mới chung cư Hà Đông giá rẻ dưới 1 tỷ sẽ ảnh hưởng khó khăn cho Các resort Hiện trong ngắn hạn, nhưng Đồng thời cũng sắp bước phát triển nguồn cầu bổ sung trong trung hạn với sự hỗ trợ của việc tăng trưởng Những chuyến bay quốc tế lâu dài.
Vũng Tàu : Hồ Tràm: Địa điểm mới nổi
TP Vũng Tàu là Một ở Một số điểm đến thăm quan lâu đời ở châu Á – TBD. Nguồn cung khách sạn được dự đoán đang tăng lên khi Một số Dự án mới sẽ chứng kiến trong thị trường, đặc biệt vào tầng lớp trung cấp và cao cấp. Sau . năm tạm lắng thị trường có dấu hiệu với khách sạn Pullman vừa khai trương trong tháng 13 6 tháng nay. Đây là thương hiệu khách sạn quốc tế có mặt thứ nhất tại Đây, cung cấp 356 đơn vị cao cấp. Chỉ riêng Công trình này đã làm tăng nguồn cung đến 35% trong tầng lớp trung và cao cấp. Bên cạnh đó, Những Dự án khách sạn Malibu (đã được đổi tên Từ Công trình The Beach Hotel) với 210 bộ phận, Dự án khách sạn Rex với một trăm đơn vị và 1 Công trình không giống cũng được mở rộng và được đổi tên thành Mercure đưa lên 100 bộ phận sắp xem thị trường chỉ mất khoảng tiếp theo.
Thị trường khách sạn Vũng Tàu khá may mắn khi có cả hai nguồn thị trường lớn Nguồn tin phân khúc nghỉ dưỡng và công tác/du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE). tuy vậy, do giá dầu giảm mạnh, tầng lớp MICE bị tác động, lượng khách nước ngoài và nhân viên doanh nghiệp dầu khí vốn là nguồn khách dài hạn tích cực cũng bị đi xuống sút.
Mặt khác, thị trường nghỉ dưỡng cũng chuyển động Nguồn tin các con phố cao tốc kết nối Vũng Tàu và thủ đô, các con phố đã góp phần cắt giảm thời gian di chuyển xuống còn 1,5 giờ. Yếu tố này hỗ trợ tăng lượng du khách nhưng Đồng thời cũng bước phát triển phát triển Các chuyến tham quan trong ngày thay vì tại lại qua đêm.
Xa hơn về bên Bắc, Hồ Tràm được tham gia như Một địa điểm mới nổi, với Một vài Công trình sẽ thi công như Dự án tòa tháp thứ 2 tại Dự án The Grand Hồ Tràm. Công trình này được mong đợi sắp thúc đẩy nguồn cầu thị trường. như vậy, Công trình The Hamptons . 1 Dự án quy mô lớn về địa ốc khách sạn và biệt thự nguồn vốn vay nước ngoài hay Dự án Sanctuary Hồ Tràm thuộc thời kỳ hai cũng vừa được giới thiệu và sẽ triển khai thi công mở rộng sớm.
Đà Nẵng: trần cạnh tranh đi xuống
Đà Nẵng vẫn là thành phố đưa lên Những sự lựa chọn nhất tại Đông Nam Á với sự đa dạng Những Dự án cận biển được điều hành bởi Những tập đoàn quốc tế. thực hiện năm nay cho thấy sự vượt trội trong mọi phân khúc, do sự tăng mạnh khách địa phương và quốc tế kết hợp với số lượng có giới hạn Các Công trình mới khai trương.
Nguồn cung khách sạn TP hạn chế nhiều hơn so với Những điểm đến khác, chỉ có Novotel và Grand Mercure đưa lên sản phẩm thuộc tầng lớp cao cấp cho khách doanh nhân cần lưu trú ở thành phố và thuận tiện di chuyển tới sân bay. thế nhưng, ở 6 tháng nay Một loạt Một số Dự án cao tầng mới mặt khác đang hoàn thiện vào 2-3 năm, với Hilton Hiện sẽ tiến hành và 3-4 Công trình cao tầng khác nằm dọc Từ đường ven biển Võ Nguyên Giáp và Trường Sa đã có Một số bước tiến khá xa. nhiều Công trình trong khoảng thời gian dài này được vận hành bởi Một vài thương hiệu quốc tế đang được Rầm rộ trong năm 2016. tại đoạn bờ biển bên Nam, VinaCapital Dự kiến sắp sớm xây dựng lại thời kỳ 2 Dự án The PointResidences.
Đà Nẵng có lượng khách tham quan tăng đáng kể, với tỷ lệ khởi sắc bình quân đạt 20,7% trong : năm qua, nhờ nâng cấp sân bay quốc tế với sự ấm lên Một vài chuyến bay quốc tế và nội địa trực tiếp đưa cả khách nghỉ dưỡng và công tác hội nghị MICE đến TP này.
Trước Đó, Hội An được tham dự như là Một điểm đến với chủ yếu Một vài khách sạn được khai thác bởi tổ ấm. tuy vậy, khu vực này sẽ bước đi với Một số Dự án đồ án lớn và mang thương hiệu quốc tế. Khách sạn The MGallery được khai trương gần Đó và Một Công trình phức hợp giáp biển vượt quá đang được xây dựng bao gồm 584 bộ phận, ở Đó có 356 phòng khách sạn Ozo được vận hành bởi Tập đoàn Onyx. Ngoài ra, 1 Công trình phức hợp lớn không giống gồm khách sạn và Casino sắp ở tiến trình tiến hành ở Nam Hội An do liên doanh giữa VinaCapital và chung cư The vesta, là doanh nghiệp mẹ của Tập đoàn khai thác Khách sạn New World đi lên.
Với nguồn cung tương lai hạn chế ở năm 2016, thị trường Đà Nẵng và Hội An mặt khác duy trì trần giá và hiệu suất bộ phận cao vào ngắn hạn.
Tiếp tục lạc quan
Tiếp tục xu hướng như Những năm trước Đó, năm 2016 được kỳ vọng sắp là mười hai tháng lạc quan cho ngành BĐS. Những Dự án trên tất cả nhiều tầng lớp như Khu dân cư, khách sạn và cả căn hộ thứ hai sắp tiếp tục được giới thiệu. Niềm tin của chủ đầu tư vẫn ở áp lực cao và tỷ suất doanh số bán hàng sẽ tại áp lực hy vọng.
Lượt khách tham quan sắp tiếp tục phục hồi, kể cả khách quốc tế và nội địa, cùng với sự xuất Hiện của Những thương hiệu khách sạn mới. Chúng tôi Hiện nay sắp tư vấn và kỳ vọng đang Công bố : thương hiệu mới gia nhập thị trường trong quý 1/2016.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng châu Á – TBD luôn trở nên sôi động và đem đến Một số cơ hội mới. Đó cũng là tại sao tại sao thị trường này chỉ dành cho Các chủ đầu tư dũng cảm, dám đương đầu với rủi ro và ứng phó được với Những biến động mạnh trên thị trường.
Theo Haiphat.org
0 nhận xét:
Đăng nhận xét